Приемка и ремонт квартиры в новостройке. Инструкция

Приемка квартиры

Этапы приемки и оформления новой квартиры:

  • Осмотр квартиры
  • Устранение дефектов
  • Оформление техпаспорта и подпись смотрового листа
  • Запись на прием и выдачу ключей
  • Начало ремонта
  • Оформление собственности на квартиру

Только после получения ключей Вы сможете начать ремонт!

podmoskovnii2

фото квартиры в новостройке после ремонта

Итак, застройщик пригласил Вас на осмотр и передачу купленной квартиры.  По результатам осмотра заполняется Смотровой лист строительной готовности квартиры. В смотровом листе по приемке квартиры перечислены элементы технической готовности квартиры, которые Вы принимаете, но не все, об этом ниже.

По ссылке можно скачать: Образец акта приемки квартиры
Обыкновенно смотровой лист к акту выдает застройщик, там перечислены все элементы комплектации  купленной квартиры по договору.
После подписания акта приемки квартиры, претензий застройщик не примет.

На что обратить внимание при приемке квартиры

  • Окна: Проверьте открываются ли окна, проверьте режим микро проветривания, наличие фурнитуры, уплотнителей на рамах.
  • Стены, пол, потолок: все поверхности при черновой отделке квартиры должны быть ровными без бетонных наплывов и трещин.
    Не должно быть выпуклостей или вогнутостей, иначе в дальнейшем выравнивание будет производиться за ваш счет.
  • Оформление техпаспорта и подпись смотрового листа
  • Электрическая разводка проведена, проводка должна быть скрыта. Свет и контакты в рабочем состоянии.
  • Проверьте наличие и пломбы на электрическом счетчике. Снимите показания счетчика.
  • Стояки воды и канализации с заглушками установлены, протечек нет
  • Счетчики горячей и холодной воды установлены
  • Радиатор установлен, счетчик отопления присутствует, течи нет.
  • ВентиляцияПроверьте тягу в вентиляции.
  • Измерьте площадь квартиры, сравните с указанным в договоре значением допустимого отклонения площади квартиры.
  • Входная дверь должна хорошо закрываться и открываться. Обыкновенно дверь меняют, но об этом ниже.
  • Мусор — в квартире не должно быть строительного мусора.

Для приемки квартиры возьмите с собой:

  • Лампочку для проверки освещения
  • Фазометр или любое устройство (например зарядку) для проверки контактов
  • Зажигалку для проверки вентиляции
  • Фонарь, в квартире могут быть плохо освещенные места
  • Рулетка
  • Ручку и подложку на чем писать

Все дефекты квартиры укажите в смотровом листе, они должны быть исправлены застройщиком в течение 30 суток с даты осмотра. Представитель застройщика должен выдать копию смотрового листа, и указать время, когда можно придти снова для осмотра.

Входная дверь

Начинать ремонт квартиры в новостройке нужно с покупки и монтажа металлической входной двери. Это мера безопасности.

Застройщик устанавливает самые бюджетные двери и замки, а как только Вы примете квартиру, то пропажа фурнитуры, строй-материалов или дорогостоящего инструмента ремонтной бригады будет уже вашей проблемой.

Установите надежную входную дверь, и только потом начинайте ремонт. Заверните дверь в защитную пленку на время ремонта, иначе после  ее будет не отмыть.

Усадка новостройки, важный момент, который стоит учесть перед началом ремонта. Имеет смысл первый ремонт сделать недорогим.

дверь входная в квартируЧитайте статью:

Входная дверь в квартиру — какую лучше выбрать

Критерии выбора бюджетной двери, от чего можно отказаться, какие нужны замки, покрытие. Сравнение российских производителей дверей по цене и параметрам.

 

План помещения с расстановкой мебели

Перед планировкой произведите замер квартиры, в этом вам поможет статья «Замер помещении квартиры до ремонта — правила и схема«.
Оценить предстоящие расходы на ремонт и стрроительные материалы поможет статья: Ремонт квартиры в новостройке недорого — расчет с ценами и сроками.
После монтажа двери следует составить план помещений, который вы можете начертить сами, либо воспользовавшись услугами дизайнера.
Подумайте, как будет размещена мебель.
Под размещение мебели рисуется проект электрификации и разводки водопровода.
С размещения мебели нужно начинать, чтобы потом, когда вы приступите к проектированию кухни и расстановке остальной мебели, вам не пришлось делать по новой электричество, перегородки из гипсокартона и т.д.

Проект кухни

Проект кухни вам помогут составить в кухонном салоне (на случай, если нет личного дизайнера).
Некоторые салоны, кстати, занимаются проектом совершенно бесплатно. На тот случай, если в конечном итоге вы обратите внимание на кухню другого производителя, вы уже будете иметь понятие о том, чего же именно вы хотите.
Непосредственные работы начинают выполнять после удаления и установки стен.

Установка временной сантехники

Сантехники устанавливают раковину и унитаз, предназначенные для нужд рабочих, которые выполняют ремонт.
Обычно покупают недорогую сантехнику, ведь ее потом не жалко утилизировать и поставить новую.

Разводка электричества

Разводится электрический кабель по квартире.
Если составлен четкий план, проведение данных работ займет не более недели.
О выборе и расчете материалов для электропроводки читайте на нашем сайте.

Как сэкономить на ремонте, без потери качества

Наймите профи для проведения отделочных работ.
Он поможет вам определиться с их масштабом и приобретением материалов.
Правильный выбор материалов поможет существенно сэкономить, Кроме этого у мастеров есть СКИДКИ, которыми они могут с вами поделиться.
Варианты скидок смотрите на нашем сайте: 6 скидок на ремонт квартиры

Выравнивание стен

Отделочник монтирует гипсокартон, наносит штукатурку.
На данном этапе вы должны уже определиться, какие участки будут оклеены обоями, какие покрашены, где будет нанесена декоративная штукатурка.
Существует различие в технологии подготовки стен под разную отделку, поэтому решение по виду отделки должно быть окончательным, чтобы не переделывать все заново.
Читайте статью о вариантах выравнивания стен.

Укладка плитки и установка сантехники

Пока работает отделочник, плиточники укладывают кафель на стены.
Душевая кабина и ванна обычно устанавливаются после укладки кафеля. Нивелировка пола проводится по окончанию ремонта стен, дабы избежать порчи пола стремянками и строительными козлами. На ровную поверхность пола укладывается покрытие, после чего можно приступать к расстановке мебели, установке ванны, туалета, мойки, оборудования.

В разделе Ремонт ванной комнаты собраны советы и рекомендации по разводке водопровода, укладке плитки, выбору и установке ванны.

Стоимость ремонта под ключ

Стоимость работ зависит от сложности работ, приведу 2 варианта для СПб (цены актуальны на 2015 год) :

Недорогой ремонт под ключ

  • Стоимость отделки от 4000 до 6000 руб. за м.кв. площади помещения (тпо полу)
  • Стоимость материалов для черновой отделки от 1 000 до 2 500 тыс руб

Евроремонт по дизайн-проекту с перепланировкой под ключ

  • Стоимость отделки от 6000 до 8000 руб. за м.кв. площади помещения (по полу)

Смотрите на нашем сайте все этапы «дизайна квартиры под ключ» с расчетами и ценами:

Квартира после приемки и до ремонта  1. ВЫ ЗДЕСЬ: Приемка квартиры в новостройке
Входная дверь в квартиру - сравнение цен  2. Входная дверь в квартиру — какая лучше, сравниваем
Замер квартиры перед планировкой  3. Замер квартиры перед планировкой
Дизайн квартиры студии 25 м  4. Дизайн квартиры студии и планировка интерьера
Ремонт квартиры - расчет с ценами и сроками  5. Ремонт квартиры — расчет с ценами и сроками
Сколько стоит купить недорогую кухню в Интернете  6. Кухонный гарнитур — планировка и сборка
квартира под ключ - цена интерьера  7. Квартира под ключ — реальная цена выбранного интерьера

Читайте:

Выбор ванны: Чугунная, стальная или акриловая?

Раковина из мрамора

Интерьер ванной комнаты

Интерьер ванной комнаты